Saran Bangunan: Apakah biaya konstruksi akan turun?
Namun, semua yang kita baca dan dengar saat ini menunjukkan bahwa bangunan bisa menjadi mimpi buruk dan bahwa pembangun tidak dapat memberikan tender yang akurat mengingat banyak faktor mulai dari perang di Ukraina hingga masalah pasokan lainnya, inflasi harga, kekurangan tenaga kerja, dan semua kekacauan itu. .
Halo Anne dan Michael dan terima kasih atas pertanyaan Anda. Sepertinya Anda melompat dari penggorengan ke dalam api!
Ini tentu saja merupakan masalah yang kompleks dan saya belum pernah bertemu seseorang yang memiliki pandangan pasti tentang bagaimana semua ini akan berjalan. Untuk membantu menjawab pertanyaan Anda, saya merasa kita harus melihat kembali sedikit ke sumber masalah inflasi ini sebelum kita menatap bola kristal untuk masa depan.
Sebelum Covid (ingat itu?) kami mengalami periode inflasi yang sangat lama (hampir nol) ketika harga tenaga kerja dan materials meningkat, tetapi kecuali selama periode waktu yang berkelanjutan, itu tidak berdampak besar pada biaya proyek Anda. Dalam kebanyakan kasus, itu akan membuat sedikit atau tidak ada perbedaan pada biaya proyek Anda selama durasinya.
Kemudian, pada tahun 2020, kami melakukan penguncian Covid pertama (yang berlangsung sekitar enam bulan) yang akhirnya diikuti dengan pembukaan kembali sektor ekonomi dan konstruksi. Tiba-tiba ada ledakan energi di mana kami mulai membangun rumah, bangunan komersial, pabrik, dan infrastruktur sekali lagi. Tidak ada inflasi atau kekurangan materials yang signifikan pada awal pembukaan kembali ini, tetapi mengapa demikian?
Dari apa yang saya pelajari, jika Anda ingat dulu, kami telah membuat ketentuan untuk kekacauan yang mungkin ditimbulkan oleh Brexit. Akibatnya, kami memiliki persediaan yang signifikan dari sebagian besar materials untuk memuluskan gesekan rantai pasokan yang tak terhindarkan.
Sebenarnya, Brexit dikerdilkan oleh Covid, tetapi stok ini memfasilitasi jalan keluar yang cukup mulus dari penguncian pertama dan hadapi saja, tidak ada yang benar-benar memperhatikan atau berbicara tentang kesulitan apa pun.
Maju cepat ke rangkaian penguncian dan pembukaan kembali berikutnya, kami tidak memiliki persediaan lagi sehingga ketika pabrik, transportasi, dan pergudangan dihentikan, masalah sebenarnya dimulai. Saya ingat mendapat telepon dari seorang manajer pemasok bangunan yang memberi tahu saya bahwa akan ada penundaan yang sangat signifikan dan kenaikan harga materials di masa mendatang bahkan untuk bahan bangunan paling dasar sekalipun.
Kami mengalami masalah ini selama beberapa waktu tetapi seperti kebanyakan masalah, pasar bereaksi dan mengatasi masalah tersebut. Kemudian, sekitar waktu ini tahun lalu, saya berbicara dengan manajer pemasok bangunan yang sama, yang memberi tahu saya bahwa dia mengharapkan hal-hal mulai naik stage dan kemungkinan meningkat seiring berjalannya tahun 2022. Isyarat dimulainya perang di Ukraina sebulan kemudian.
Sekarang, semua taruhan dibatalkan. Kami telah dengan mulus beralih dari stok Brexit ke masalah rantai pasokan terkait Covid ke krisis energi dengan Rusia yang mengendalikan sebagian besar fuel dunia, siapa yang tahu?
Tiba-tiba, meskipun jadwal pasokan masuk akal, harga kembali memburuk, terutama untuk bahan yang produksinya padat energi.
Jadi, sekarang saatnya tahun lagi. Saya telah mendengar kabar dari perusahaan pemasok bangunan tersebut bahwa mereka sangat optimis.
Beberapa elemen, misalnya kayu kasar dan baja (yang merupakan beberapa materials pertama yang naik) ternyata telah turun sedikit, banyak elemen yang kurang lebih rata, dan ada beberapa elemen yang masih naik, terutama plesteran & produk galian (balok beton, agregat, semen).
Jadi, apakah pasar telah menyerap konsekuensi penuh dari perang di Ukraina? Mungkin sampai saat ini tetapi siapa yang tahu bagaimana perang ini dapat berputar dan berputar tahun ini. Kita semua berharap ini akan segera berakhir tetapi tidak ada yang tahu.
Sebagian besar pembangun tidak mengambil risiko inflasi karena mereka tidak dapat mengukurnya sehingga konsumen (Anda) harus menanggungnya. Akankah harga kembali turun? Perasaan saya adalah ketika ada pengurangan yang signifikan dalam biaya enter, ini akan diteruskan karena akan ada tekanan pada industri konstruksi untuk melakukannya mengingat fakta bahwa suku bunga meningkat saat ini.
Kapan dan seberapa banyak hal akan membaik, saya tidak tahu, tetapi saya pasti melihat ke depan dengan optimisme yang hati-hati tahun ini, kecuali sesuatu yang baru tiba di cakrawala. Saran terbaik saya adalah mengawasi Six O’Clock Information.
- Kieran McCarthy adalah Insinyur Bangunan di KMC Houses pembuat rumah pesanan khusus, melayani Cork dan Limerick. Dia juga salah satu presenter acara properti RTÉ Rumah Irlandia Murah.
- Ikuti Kieran di instagram @kierankmc untuk informasi bangunan rumah lainnya, suggestions dan saran Q&A.
- Dengarkan podcast baru Kieran, Constructed Round You di Apple Podcasts dan Spotify dan di saluran Youtube Constructed Round You.
