Berbicara jalan-jalan di Rochestown seharga € 250rb di Lee to Sea Greenway

YOU mungkin dimaafkan jika berpikir bahwa membeli rumah di tepi air di Cork’s Rochestown akan datang dengan harga yang mahal, atau bahkan diberi cap alamat, seorang pangeran pedagang, jumlah?

Namun, dalam kasus 7 St Gerard’s Place dan di dekat pelabuhan ‘Lee to Sea’ Greenway yang sedang dibangun kembali, Anda akan mendapatkan keuntungan yang besar: coba €250.000 untuk ukurannya.

Itulah harga yang diminta untuk rumah dua tempat tidur teras ujung, No 7, yang baru dipasarkan dengan agen perumahan Trish Stokes pada minggu-minggu surut tahun 2022.

Dan itu untuk teras ujung, bekas rumah Dewan Kabupaten di sisi timur desa Rochestown, di luar bekas stasiun kereta api di sepanjang rute jalur kereta api kota Cork/Blackrock ke Passage West (digambarkan di sini, kanan) .

Layanan ini dimulai pada tahun 1850 tetapi berhenti beroperasi tepat 90 tahun yang lalu dan sekarang menjadi fasilitas publik yang semakin dihargai, meskipun rencana untuk kafe/restoran terdekat untuk memfasilitasi pejalan kaki Greenway dan pengendara sepeda melalui peron stasiun lama tampaknya telah mencapai penyangga dengan penduduk lokal. otoritas (sekarang Dewan Kota Cork, sejak perpanjangan batas kota) tetapi pekerjaan pemutakhiran terus berjalan dengan cepat.

No 7 sudah agak ditingkatkan dan Ms Stokes mengatakan rumah yang ditata dengan baik yang berasal dari tahun 1952 telah didekorasi ulang dan ditata ulang, sementara dapur dan kamar mandinya juga telah disegarkan dalam beberapa tahun terakhir.

Itu adalah salah satu dari c 20 rumah berturut-turut yang terdiri dari St Gerard’s Place yang mendukung perairan muara muara Mahon / Douglas, hampir di laguna yang dibingkai di barat oleh Harty’s Quay, dan di timur oleh Hop Island.

Seperti kebanyakan tetangganya, ia memiliki taman depan tertutup dan taman belakang berbentuk baji berukuran layak, menjauh dari rumah menuju tanah akses belakang yang membatasi garis pantai pasang surut dan yang merupakan Space Konservasi Khusus (SAC).

Jika dikembangkan sekarang, itu akan dianggap sebagai ‘actual estat utama’, dan kemungkinan besar sangat dihargai oleh penghuni rumah bertingkat yang bersebelahan selama 70 tahun terakhir.

Sejak dikirim pada ’52, itu telah bergabung dengan lebih sedikit rumah terpisah di Island View dan sekitar setengah lusin rumah terpisah di situs besar ke arah timur menuju Pulau Hop dan pusat berkuda yang telah lama berdiri.

Ketika rencana baru sedang disusun selama beberapa tahun terakhir untuk meningkatkan rute Greenway ke arah timur menuju Passage West, saran untuk menjalankan rute atau trotoar di belakang Island View, St Gerard’s Place dan beberapa rumah terpisah di samping awalnya diperdebatkan, tetapi telah sejak disimpan karena standing SAC dan atas dasar masalah privasi dan keamanan penghuni.

Ini berarti mereka (dan konsekuensinya siapa pun yang membeli No 7) mempertahankan privasi relatif ke akses belakang dan belakang, tetapi itu juga berarti bahwa pejalan kaki dan pengendara sepeda Greenway harus terus melakukan bagian pendek dari rute 7km ini di trotoar umum bersama Jalan Rochestown yang sibuk.

Auctioneer Ms Stokes memiliki No 7 di bawah penawaran langsung dan awal, sudah lebih dari € 250k AMV, dan dia mengatakan vendornya pindah.

Daftar Harga menunjukkan penjualan terakhir No. 7 pada tahun 2010 seharga €155.000.

Baru-baru ini, No 1 terjual setahun yang lalu seharga €260.000 (telah menghasilkan €155k pada tahun 2015) dan No.16 juga dijual pada tahun 2021 dengan rekor €326.000, dan telah diperluas secara signifikan ke belakang.

Secara keseluruhan, tujuh dari 16 rumah St Gerard’s Place tampaknya telah berpindah tangan dalam waktu lebih dari satu dekade.

Kedatangan terbaru ini memiliki luas lebih dari 750 kaki persegi dan dalam urutan keseluruhan yang sangat baik (tetapi mendapat G BER rendah), superb untuk pembeli pertama kali atau bahkan downsizer, dengan transportasi umum di depan pintu, serta aspek air dan kedekatan di belakang.

Di atas Monastery Highway terdapat emporium makanan Cinnamon Cottage yang terkenal, dan meskipun space Rochestown ini telah membengkak menjadi sekitar 10.000 populasi, penelantaran masih ada di beberapa properti utama.

Menganggur untuk sementara adalah bekas Rochestown Inn, properti terkenal yang saat ini dalam keadaan semi-dibangun kembali, sedangkan bekas pondok Woodville Home berada dalam keadaan menyedihkan di seberang persimpangan, menghadap Harty’s Quay.

Penduduk setempat mengatakan strategi yang koheren diperlukan untuk membuat pusat warisan di sekitar desa yang mengintegrasikan beberapa properti yang lebih tua ini termasuk bekas rumah stasiun kereta api bata merah Victoria, yang dibeli oleh investor swasta pada tahun 2018 seharga €205.000.

Beberapa pekerjaan tambahan tahan cuaca/konservasi saat ini sedang dilakukan pada bangunan bekas stasiun ini meskipun rencana restoran/kafe yang dirancang oleh arsitek Chris Ralphs sekarang tampaknya ditangguhkan, setidaknya untuk sementara, setelah tawaran untuk menambah tempat duduk tambahan tidak mendapat tanggapan positif dari pemilik platform Metropolis Corridor.

Rencana tersebut ditolak oleh bagian Infrastruktur dan Jalan Balai Kota karena mereka mengatakan itu merupakan bagian dari fase kedua Skema Peningkatan Jalur Hijau, karena pergi ke An Bord Pleanála untuk persetujuan perencanaan sejak musim panas lalu.

KESIMPULAN: Sementara ‘gambaran besar’ memikirkan fasilitas di Greenway tampaknya menjadi kereta yang lambat datang, kesempatan untuk mengambil No 7 adalah kesempatan jalur cepat untuk menikmati fasilitas indah saat ini di pinggiran pelabuhan bersejarah ini.